🌳 Le calme, l'espace... et la fraîcheur de la campagne. Maison familiale de 120 m² • 4 chambres • De beaux volumes

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ?

À Marcilly-la-Campagne, dans un environnement préservé où le calme règne en maître, découvrez cette maison familiale de 120 m², offrant une vue dégagée sur la plaine et un cadre de vie particulièrement recherché.

À seulement 10 minutes de Nonancourt, 13 minutes de Saint-André-de-l'Eure et 20 minutes de Dreux et d'Évreux, vous profitez du confort de la campagne sans renoncer à la proximité des commerces, des écoles et des grands axes.

Aujourd'hui plus que jamais, alors que les épisodes de fortes chaleurs se multiplient, vivre à la campagne prend tout son sens : des nuits plus agréables, un environnement plus respirable, des espaces extérieurs généreux et le plaisir de profiter pleinement de son jardin en toute sérénité.

Une maison aux beaux volumes, prête à révéler tout son potentiel

Derrière sa façade discrète se cache une maison saine et lumineuse, dont les volumes permettent d'imaginer un intérieur contemporain, chaleureux et parfaitement adapté aux besoins d'une famille.

Au rez-de-chaussée :
.Une entrée avec rangements
.Une agréable pièce de vie avec cheminée, baignée de lumière, ouverte sur une véranda qui prolonge naturellement
l'espace de réception
.Une cuisine ouverte à repenser selon vos envies
.Une chambre
.Une salle de bains
.Un WC indépendant
À l'étage :
.Une pièce palière idéale pour un bureau, une bibliothèque ou un espace détente
.Trois grandes chambres mansardées avec placards intégrés et de belles hauteurs sous plafond

Un extérieur aux multiples possibilités

Le terrain plat de 1 047 m², entièrement clos de murs, constitue un véritable atout.

Créer une grande terrasse, installer une piscine, aménager un potager, un espace jeux pour les enfants ou un jardin paysager... Les possibilités sont nombreuses pour faire de ce lieu un véritable havre de paix.

La propriété dispose également :
d'un garage avec grenier,
d'une chaufferie,
de nombreux espaces de rangement.

Les volumes, la distribution des pièces et son implantation en font un bien à fort potentiel.

Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son caractère et d'augmenter significativement son confort comme sa valeur patrimoniale. C'est l'opportunité idéale pour créer un intérieur unique, à votre image, sans partir d'une rénovation lourde.

Les atouts qui font la différence

✔ Environnement calme et verdoyant
✔ Vue dégagée sur la campagne
✔ 4 chambres
✔ Belle pièce de vie avec cheminée et véranda
✔ Terrain clos de 1 047 m²
✔ Situation idéale entre Dreux, Évreux, Nonancourt et Saint-André-de-l'Eure
✔ Un fort potentiel de valorisation après modernisation

Informations complémentaires
Taxe foncière : 880 €
DPE : Classe E

Certaines maisons séduisent immédiatement. D'autres offrent quelque chose de plus rare : la possibilité de créer un lieu de vie qui vous ressemble réellement.

Si vous recherchez un environnement paisible, de beaux volumes, un jardin généreux et le plaisir de vivre au vert, cette propriété mérite toute votre attention.

Une opportunité à découvrir exclusivement chez Optimhome.

📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et imaginer ensemble le potentiel de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine LEFROU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 719 487 Greffe de EVREUX) 06 03 36 38 75 (réf. 607908 )